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Z'écobatisseurs et Programme DEFI'BAT : Focus sur un bâtiment individuel lauréat


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Le projet en bref

Projet : Construction de 13 logements groupés à Louvigny

Maître d’ouvrage : SCCC les Z’écobatisseurs

Type d'opération : bâtiment : Construction neuve résidentielle

Commune : Louvigny (14)

Surface: 1 363 m2 SHON sur 13 maisons individuelles groupées + 1 maison commune de 145 m²

Coût global de l’opération : 2 044 000 € T.T.C. (Ce lauréat DEFI’BAT 2009 a bénéficié de 69 500 Euros d'aide de l’ADEME et la Région Basse-Normandie)

Le plus du projet

13 familles se sont associées à travers ce projet pour la construction d’un habitat écologique et participatif à haute performance énergétique. Un travail conséquent a été accordé aux performances énergétiques et environnementales réelles du bâti, dans le cadre du projet DEFI’BAT.

Le mot du maître d'ouvrage

Ce programme d'habitat est avant tout le fruit du travail d'un collectif regroupant 13 familles qui s'est créé afin de concevoir, financer, et réaliser ensemble un projet immobilier. Les architectes ont été impliqués dès la phase de programmation dans le processus. La complexité du projet tient à plusieurs facteurs. Il y a d’abord eu la volonté des habitants de mettre en valeur les espaces collectifs, tout en préservant l’individualité de chaque logement. Un autre souhait était d’ouvrir autant que possible l’opération sur le quartier, en ayant à l’esprit les contraintes d’urbanisme liées au règlement des ZAC, et tout ceci dans le cadre d’un budget relativement contraint (1350 €/m2) et de fortes exigences environnementales.

Un projet collectif centré autour d’un espace partagé :

L’implantation des bâtiments s’organise autour d’un cœur d’îlot que constitue le jardin partagé par les 13 familles. Ce jardin participe fondamentalement à l’identité et l’unité du projet. Lieu de rencontre, d’échange et de convivialité, il donne l’accès aux habitants à différentes pratiques et activités : jeux de ballon et d’enfants, jardinage collectif ou individuel, potagers, verger, repas, fêtes, etc.

Les 13 logements du programme s’organisent en trois immeubles de 3 et 7 logements venant marquer les limites nord et sud du terrain. Les deux ‘’bandes’’ ainsi formées, orientées est-ouest avec un angle d’environ 20°, ont permis de créer le jardin en cœur d’îlot et d’optimiser l’exposition des façades sud.

L’implantation des bâtiments limite l’effet des ombres portées dues au bâti environnant. Cette implantation suit strictement la trame orthogonale de la Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) et souligne la trame urbaine défini dans le Plan d’Aménagement de Zone (PAZ).

Un habitat individuel groupé

Les logements organisés sur deux niveaux, sont accolés en bandes linéaires. Ils disposent de deux accès privatifs extérieurs : au nord au travers, pour les 11 logements qui en disposent, d’une annexe qui sert aussi de garage à vélo et au sud à travers un jardin privatif de 50 m².

Les
étapes clés

Constitution des Z’écobatisseurs : avril 2007

Établissement du protocole de mesure DEFIBAT : fin 2013

Campagnes de mesures : 2014 à mi-2016

Caractéristiques techniques

Conception bioclimatique

  • Orientation nord-sud conçue pour optimiser les apports solaires passifs.
  • Habitats mitoyens sur deux niveaux permettant d’améliorer la compacité des logements.
  • Conception distinguant façade sud les pièces à vivre des pièces « froides » façade nord (garage, cellier, cave, salle de bain).

 

Enveloppe

Structure

  • Fondation béton acier - Ossature poteaux-poutre (préfabriquée) en bois de pays

Isolation

  • Murs : botte de paille 35 cm associée à des enduits chaux ou terre
  • Toiture : fibre de cellulose 20 cm
  • Sol : Liège expansé 5 cm

Menuiseries

  • Menuiseries bois
  • Double vitrage, avec remplissage argon

 

Systèmes

Chauffage et eau chaude sanitaire

  • Poêles à bois buche ou granulés
  • Chauffe-eaux solaires individuels

Ventilation

  • VMC Hygroréglable de type A

Electricité

  • Installation limitant les champs électromagnétiques

 

Performances énergétiques

Cep entre 22,4 et 51 kWh/m²3/an (gain de -21% à -66%)

Démarche environnementale :

Les trois piliers du développement durable ont été pris en compte sur ce projet :

  • pilier environnemental : un projet d’écoconstruction exemplaire;
  • pilier social : un projet collectif dans une démarche d’économie solidaire;
  • pilier  économique : une recherche d’accessibilité basée sur la promotion d’une économie locale.

Dans le cadre de la conception des logements, des matériaux biosourcés (d’origine locale) ont été privilégiés autant que possible. C’est surtout tout un espace de vie commun qui a été pensé au sein de ce nouvel éco-quartier : jardins partagés, compostage des biodéchets, maison commune, etc.

Le projet en 5 mots-clés

Eco-quartier

Habitat participatif

Espace et Jardins partagés

Suivi des performances

Economie solidaire

Contacts sur le projet

Habitants

Pascal Gourdeau
Tél : 02 14 40 12 36

Christian Delabie
Tél : 02 31 39 28 61


Architectes:

Nicolas KNAPP
Tél ; 02 31 40 81 86
Knapp.architecte@yahoo.fr

François VERSAVEL
Tél : 02 31 89 07 76
francoisversavel@orange.fr


Suivi énergétique :
Vincent BARANGER
Co-directeur
AFCE
Tél : 02 31 94 02 20
v.baranger@afce.eu

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