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Rénovation BBC de 158 Logements à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe : entretien avec la Société Caennaise de Développement Immobilier (SCDI)


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Le projet en bref

Type d’opération : Rénovation BBC de 158 logements à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe 

Maître d’ouvrage : Société Caennaise de Développement Immobilier (SCDI)

Financement : Caen La Mer, ADEME et le conseil régional de Normandie, Fonds Européen de Développement Régional (FEDER) 

Type de bâtiment : Logements mixtes 

Commune : Saint-Germain-la-Blanche-Herbe

Coût global de l’opération : 5 000 000 €

Le plus du projet

Suite aux retours d’expériences lors de précédentes réhabilitations, la Société Caennaise de Développement Immobilier (SCDI) a décidé de mettre en place une relation bailleur / locataire forte pour ce projet. En effet une dizaine de locataires composent un comité de résidents et se réunit tous les deux mois pour s’informer sur l’avancée des travaux et prendre part aux décisions. Durant les travaux, un employé de la SCDI était présent sur place 3 matinées par semaine pour faire le lien entre les locataires et l’entreprise. Cela permettait également d’être plus réactif aux demandes et réclamations des locataires ainsi qu’auprès des entreprises.

Le mot du maître d'ouvrage

Mise en service depuis 1972, La résidence Ardenne, comprenait initialement 134 logements répartis dans 7 immeubles. Celle-ci n’avait pas subi de travaux de rénovation depuis les années 90. En procédant à sa réhabilitation complète, nous voulions aborder des thèmes importants : la maîtrise des charges est une problématique forte, l’accessibilité des personnes, la typologie des logements (T4) et le vieillissement des typologies du bâtiment. 

Le projet a commencé en 2011 par la construction de 24 nouveaux logements additionnels T2 ou T3 qui visait à répondre à une problématique de typologie de logement et de configuration familiale. C’est dans ce contexte d’extension du nombre de logements, couplé à une hausse significative du prix du fioul qu’est intervenue la construction d’une chaufferie centrale mixte bois/gaz en 2015, avec en parallèle l’installation de 6 sous stations pour mieux réguler la température des logements. Nous avons fait appel à l’association Biomasse Normandie pour qu’ils nous aident à identifier les subventions locales potentielles.

Les travaux d’isolation ont entraîné une baisse constatée de 25 % de la consommation. En ajoutant le remplacement progressif du fioul par le bois-énergie, on constate une économie sur les charges locatives d’environ 40 %.  

Les
étapes clés

Début de la création de la chaufferie bois : septembre 2015

Mise en chantier : avril 2017

La construction des 25 logements supplémentaires démarrera en octobre 2019 et aboutira fin 2020.

Caractéristiques techniques

PARTIES COMMUNES 

Travaux d'amélioration et de mise en sécurité des installations électriques et des accès : 

  • Modernisation du système d'interphonie 
  • Travaux d'amélioration et de sécurisation des installations électriques
  • Remise à niveau des VMC et remplacement moteur si besoin
  • Réfection de l’étanchéité et du système de désenfumage 

Travaux de serrurerie : 

  • Adaptation des portes d’entrée aux normes PMR 
  • Remplacement d’une partie des gardes corps 
  • Remplacement des soupiraux des caves 

Travaux divers de menuiseries intérieures : 

  • Remplacement des portes d’accès aux caves 
  • Révision des gaines palières 
  • Remplacement des boîtes aux lettres 

Création d’une chaufferie mixte bois/gaz et de 6 sous-stations : 

  • Réfection des réseaux de chauffage et eau chaude 

 

LOGEMENTS  

Travaux d'amélioration de la sécurité des accès aux logements : 

  • Remplacement des portes palières par des portes avec serrure 3 points et un affaiblissement acoustique 

Travaux d’amélioration et de sécurisation des installations électriques 

Travaux de sols et de peintures suivant les besoins 

Travaux de plomberie / sanitaires (remplacement des sanitaires suivant les besoins, mise en conformité des gaines gaz, réfection des réseaux eau froide et eau chaude) 

Travaux de petites maçonneries et de faïences suivant les besoins 

Travaux d’amélioration de la qualité acoustique et thermique des logements : 

  • Remplacement des convecteurs par des radiateurs, équilibrage du réseau de chauffage
  • Remplacement des baies existantes en aluminium simple vitrage par des baies PVC double vitrage, remplacement des volets roulants et isolation des coffres de volets roulants. 

Démarche environnementale :

Un livret présentant des exemples de bonnes pratiques et de gestes quotidiens à adopter a été remis à tous les locataires. L’objectif est de permettre l’adéquation des comportements des locataires avec les dispositifs techniques mis en place pour diminuer les consommations énergétiques et ainsi aboutir à une baisse des charges.

Le projet en 5 mots-clés

BBC

Ardenne

1972

Rénovation

Logement social

Contacts sur le projet

Maître d’Ouvrage :

La Caennaise

66 avenue de Thiès - BP 75174

14075 CAEN Cedex 5

 

Architecte : 

Bernard et Thouin 

1604 Boulevard du Bois 

14200 Hérouville Saint Clair 

 

Economiste :  

EGIS Bâtiment 

1089 Boulevard Charles Cros 

14123 Ifs 

 

BET fluides/thermique :

Boulard 14 

4 Longue Vue des Architectes 

14111 Louvigny