Accueil > Opérations exemplaires > Rénovation > Rénovation : Projets 2013-2014 > Réhabilitation d'un immeuble de 40 logements à Dieppe
Réduire la police Augmenter la police Imprimer la page

Réhabilitation d'un immeuble de 40 logements à Dieppe

Rénovation de logements collectifs
SODINEUF Habitat Normand
Slide 1
Slide 1

Le projet en bref

Projet :  Réhabilitation d'un immeuble de 40 logements - Immeuble "Dauphiné" - Quartier Janval

Maître d’ouvrage : SODINEUF Habitat Normand

Type d'opération/bâtiment : Rénovation de logements collectifs

Commune : Dieppe  (76200)

Surface : 2501 m2

Coût global de l'opération : 3 200 000 €

Le plus du projet

La spécificité de ce projet est liée au fait que le bâtiment est occupé par une population avec une moyenne d'âge élevée. Il a donc fallu imaginer un projet de rénovation ambitieux thermiquement tout en améliorant l'accessibilité du bâtiment et en limitant au maximum les nuisances lors des travaux. Grâce au travail de l'équipe projet, c'est donc un bâtiment certifié BBC (+) Rénovation et HPE (Haute Performance Energétique) qui va voir le jour avec une accessibilité améliorée via l'ajout d'ascenceurs dans les cages d'escaliers. Le tout avec une durée d'intervention de l'ordre d'une journée par logement.

Le mot du maître d'ouvrage

Une des priorités de Sodineuf est l'amélioration de l'habitat et des performances énergétiques. Cet immeuble avait été identifié depuis longtemps comme prioritaire à plusieurs égards, autant d'un point de vue social (peu de départs ou d'impayés) que commercial ou énergétique. C'est pourquoi il a été décidé de revaloriser cet immeuble, par des investissements, certes, relativement lourds, mais facilités par les soutiens extérieurs tels que l'actionnaire Logiliance,  le FEDER et bien sûr le PREBAT.

Les
étapes clés

  • Diagnostic global : fin 2011

 

  • Pré-programme : 1er trimestre 2012

 

  • Avant-projet sommaire : été 2012

 

  • Consultation des locataires : novembre 2012

 

  • Consultation des entreprises : avril 2013

 

  • Début des travaux : septembre 2013

 

  • Livraison : octobre 2014

Caractéristiques techniques

Conception bioclimatique

Compacité

  • Bâtiment compact et assez lourd, ayant une bonne inertie thermique

Apport solaire passif

  • Orientation nord/sud
  • Protection du soleil en façade sud par des pare-soleil

Prise en compte du confort d'été

  • Orientation sud-ouest idéale dans le cadre des activités d'après-midi des associations et du centre de loisirs

Enveloppe

Isolation

  • Isolation extérieure des murs avec des panneaux en laine de roche et des composés performants à base de mousse de polyuréthane
  • Isolation des planchers par de la laine de verre

Menuiseries

  • Double vitrage PVC 4 + 16 argon + 4
  • Loggias et celliers fermés par des menuiseries pour en faire des pièces intérieures chauffées

Systèmes

Chauffage

  • Chaudères à gaz individuelles à condensation, 24 kW nominal

Ventilation

  • Mise en place d'une ventilation mécanique contrôlée de type auto-réglable niveau A

Eau Chaude Sanitaire

  • Chaudières à gaz individuelles
  • Production de type micro accumulation

Démarche environnementale :

La politique environnementale et sociale de Sodineuf est axée autour de la mixité et du bien-vivre social. Dans des bâtiments tel que le Dauphiné, l'accent est mis sur des campagnes de communication à destination des locataires. Ces derniers sont ainsi sensibilisés sur la possible réduction des consommations d'énergie ou d'eau. La mise en place systématique de compteurs d'eau individuels témoigne de la volonté de responsabiliser et d'impliquer les particuliers dans la démarche de développement durable.

Le projet en 5 mots-clés

Rénovation

 

Acccessibilité

 

Mixité sociale

 

Communication

 

Concertation

 

Contacts sur le projet

Maître d’ouvrage : SODINEUF Habitat Normand
M. Henry GAGNAIRE, Directeur Général
Tél : 02 35 06 87 30
 
Architecte : EN ACT Architecture
M. Richard ROUSSEL, Directeur
Tél : 02 35 86 10 01
 
Bureau d'études : Economie 80
M. Thierry LEBARON, Economiste
Tél : 02 35 60 12 12
t.lebaron@economie80.fr