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Une pépinière d’entreprises à énergie positive située à Villers Bocage – Lauréat DEFI’BAT 2016


PRE-BOCAGE INTERCOM (PBI)
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Le projet en bref

Type d’opération : Construction d’un bâtiment écoresponsable pour l’accueil d’entreprises

Maître d’ouvrage : PRE-BOCAGE INTERCOM (PBI)

Financement : PBI, ETAT (FSIL), REGION et ADEME 

Type de bâtiment : Construction neuve de bureaux, tiers-lieu, commerce, atelier, stockages

Commune : Rue des Fours à Chaux, Zones d’Activités des Noires Terres, 14 310 VILLERS-BOCAGE, 49°04'26.0"N 0°38'59.1"W

Surfaces : SU 401 m² / SDP 538 m²

Coût global de l’opération : 1 270 130.97 € HT (Etudes 202 339,67 € HT - Travaux 1 067 791,30 € HT)

Le surcoût entre cette opération et un bâtiment conventionnel (structure maçonnée, niveau de performance RT2012) est estimé à 168 150 € HT soit 13,2 %. Ce surcoût est largement effacé par les subventions obtenues grâce aux exigences environnementales. Hors subvention, l’analyse du coût global actualisée démontre que la solution BEPOS est quoi qu’il en soit plus avantageuse économiquement qu’une solution conventionnelle RT2012 dès la 31ème année, et moins coûteuse sur l’ensemble de sa durée de vie. Chaque année l’équipement BEPOS fera économiser plus de 3 000 € de coûts d’exploitation par rapport à une solution conventionnelle RT2012. Ces éléments mettent de côté les recettes de production photovoltaïque qui seront gérées sur un budget autonome.

Le plus du projet

Ce bâtiment hébergera dès 2018 la première pépinière d’entreprises bureaux-commerce-atelier-stockages de la région de niveau BEPOS (bâtiment à Energie Positive), avec ossature bois et isolation paille. Une attention particulière a également été apportée aux critères touchant directement les conforts d’usages des occupants (thermiques, acoustiques, olfactifs) ainsi qu’à la qualité de l’air intérieur.

Le mot du maître d'ouvrage

Le projet concerne la création d’un bâtiment neuf à vocation tertiaire, destiné à mettre à la disposition des entreprises des espaces de location et des espaces de services (formation, Club Eco, promotion des actions de développement économique). Conçu en complémentarité de l’offre locale existante, cet équipement viendra d’abord répondre aux besoins économiques des jeunes entreprises du territoire.

Mais il est également conçu avec des ambitions très fortes en matière de qualité environnementale et de performance énergétique. Basé sur une conception Bioclimatique, il répond aux exigences du « label BEPOS », et utilise une grande variété de matériaux biosourcés.

Aujourd’hui, les entreprises du secteur du bâtiment et leurs filières se sont organisées et formées pour appliquer les techniques écologiques à l’échelle des bâtiments destinés aux professionnels. Mais un cahier des charges très exigeant pose de réels défis pédagogiques, politiques et techniques à surmonter. S’il fallait illustrer, le recours à une isolation paille fut un challenge tout au long du projet, de la phase études à la mise en œuvre, en passant par la consultation des entreprises et par l’avis du contrôleur technique.

Au-delà du projet lui-même et de sa raison d’être pour le développement économique du territoire celui-ci aura permis à toutes les parties prenantes de débattre, de monter en compétence et de voir plus loin.

Les
étapes clés

Début projet : décembre 2015
Mise en chantier : août 2017
Livraison : juin 2018

Caractéristiques techniques

Enveloppe

Structure et isolation

  • Conception bioclimatique
  • Murs intérieurs en béton cellulaire (ajout d’inertie par rapport à l’ossature bois)
  • Isolation bottes de paille (R= 7.11) de toute l’enveloppe (mur et toit)
  • Planchers bas béton avec isolation polyuréthane (R= 4.65)
  • Etanchéité à l’air : objectif de renouvellement d'air sous 4 Pa = 0.80 m3/(h.m²).
  • Ossature bois sur dalle béton, vêture en bardage bois de pays et bac acier.
  • La couverture est en bac acier. Ce matériau léger est particulièrement adapté à la structure en bois. Très résistant, le bac acier nécessite peu d’entretien et limite les coûts d’intervention. L’isolation est assurée par des bottes de pailles compressée (ép. 37 cm) dans des caissons.
  • Le traitement des ponts thermiques entre les caissons est garanti par un complément d’isolation composé de panneaux en fibres de bois, placés directement en sous face du bac acier.Cette isolation complémentaire empêche la vapeur de se transformer en condensation et protège
  • la structure portante en bac acier.Il s’agit d’une conception dite « en toiture chaude », c’est-à-dire d’une toiture « caractérisée par l’absence d’une lame d’air ventilée entre la sous-face de la couverture et l’isolation » (cf. DTU 40.35)

Menuiseries

  • Menuiseries en aluminium et double vitrage (Uw=1,50 W/m 2 °C) avec remplissage argon.
  • Bois massif pour les menuiseries des portes intérieures. Au-delà de son attractivité esthétique et de  a  résistance mécanique, ce matériau naturellement isolant offre une bonne isolation sonore et thermique, et sa durée de vie est longue.
  • Revêtement au sol
  • Revêtement de sol en lés de type Linoleum dans les bureaux (classement UPEC : U4 P3 E2 C2, efficacité acoustique : ∆ Lw 17dB). Composé essentiellement à base d’huile de lin et de résine de pins, ce produit naturel est actuellement recherché pour ses qualités environnementales et esthétiques. Très résistant à l’usure, il est particulièrement adapté aux zones de passage. Son imperméabilité en fait un sol facile à entretenir et favorisant l’hygiène. Il présente un classement A+, et un taux d’émission de TVOC < 250 µg/m 3. Facile à installer et à entretenir, ce matériau est entièrement recyclable en fin de vie.

Systèmes

Chauffage

  • Chaudière gaz à condensation (pour sa faible consommation)
  • ECS individuelle par ballon thermodynamique électrique au vu des faibles consommations d’ECS.

Ventilation

  • Installation d'une VMC simple flux hygro B dans les sanitaires et double flux pour les pièces de vie.

Démarche environnementale :

Dès la conception du projet, les choix d’une architecture bioclimatique et d’une construction « Zéro Carbone » ayant recours à des matériaux biosourcés ont permis d’obtenir un bâtiment à énergie positive (BEPOS). Des efforts importants ont également été consentis sur les aménagements extérieurs (végétalisation, panneaux photovoltaïques, parking vélo, mais une attention particulière a été accordé à la limitation des surface imperméabilisées, élément essentiel de lutte contre les inondations) et une attention particulière accordée aux questions de confort d’usage (prise en compte des nuisances olfactives et visuelles, émissions de COV…). Dans la continuité des efforts engagés dans la phase de construction et afin d’assurer la réalisation des objectifs environnementaux associés à la gestion du bâtiment, le projet prévoit la mise en place d’un carnet de vie et d’entretien du bâtiment. Ce document proposera notamment des bonnes pratiques et éco-gestes destinés à guider les occupants pour préserver et améliorer les performances environnementales du bâtiment tout au long de sa vie (recommandation sur l’éclairage, le chauffage, l’utilisation des équipement électriques …)

Le projet en 5 mots-clés

BEPOS

Zéro Carbone

E+/C-

Biosourcé

Analyse du coût global

Contacts sur le projet

Maître d’ouvrage : PRE-BOCAGE INTERCOM
Maison des Services au Public, 31 rue de Vire, 14 260 LES MONTS D’AUNAY
Boris BAILLEUL, Coordonnateur développement économique
T : 02 61 53 08 73, dev.eco@pbi14.fr

Architectes:
SARL JVArchi & Associés
13 rue Georges Clémenceau, 50400 GRANVILLE
Juliette Vuillermoz, Architecte D.P.L.G
T : 02 33 50 80 59, jvuillermoz@jva.archi

SARL AAVJ, Architectes DPLG
19, Rue Montcalm
75018 Paris
T : 01 42 55 95 08

AMO QEB : ALBEDO INGENIEURIE ENVIRONNEMENTALE
45, avenue Robert Hooke, 76800 SAINT ETIENNE DU ROUVRAY
Thierry FLEURANCE, PDG
contact@albedo-hqe.com

BET Environnement : SCIC Les 7 Vents
25 rue Docteur Henry Guillard, 50200 COUTANCES
Grégoire BOUCE, Directeur
T : 02 33 19 01 40, gregoire.bouce@7vents.eu

BET Babin Roptin
10 Rue Martin Luther King, 14280 Saint-Contest
T : 02 31 71 18 00

BET E+/C- : AFCE
7 promenade du Fort, 14000 CAEN
Vincent BARANGER, Responsable du pôle environnement et construction
T : 02 31 94 02 20, afce@afce.eu

Direction régionale Normandie de l’ADEME
M. Sebastien BELLET
Ingénieur Bâtiment
ADEME - Citis le "Pentacle", 5 avenue de Tsukuba 14200 Hérouville St Clair
Tél. 02 31 46 81 07 - sebastien.bellet@ademe.fr
www.normandie.ademe.fr